BDK Makelaars

Steenbokstraat 36
2024 RJ Haarlem
Tel: 023 5241212
info@bdkmakelaars.nl
Rijnstraat 123, 2025 RR Haarlem Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Rijnstraat 123 in Haarlem 2025 RR

Omschrijving

GEHEEL GERENOVEERD KARAKTERISTIEK DERTIGER JAREN GEZINSHUIS
** 6 (!) SLAAPKAMERS; CA. 109 M2 WOONOPPERVLAKTE **
De woning beschikt over een voortuin en een riante achtertuin van 48 m2 met achterom en is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in de Rivierenbuurt. Dit ideale familiehuis werd op degelijke wijze gebouwd in 1935 en in 2018 opgebouwd en volledig gerenoveerd met oog voor oorspronkelijke details en uitstraling.
Zeer goede ligging ten opzichte van winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer.

**Zie voor juiste beeldvorming van dit object de foto’s, plattegronden, woningfilm en/of de 360gr foto’s op onze website**

Parterre: 
Voortuin; via karakteristieke, ronde voordeur bereikbare entree/hal met nieuwe meterkast; trapkast; moderne toiletruimte v.v. vrijdragend toilet en fontein; lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin; geheel nieuwe, open keuken met inbouwapparatuur (gaskookplaat met 5 branders, afzuigkap, vaatwasser, hete luchtoven met magnetronfunctie en koel-/vriescombinatie); deur naar de zonnige achtertuin op het oosten. 
De volledige begane grond is voorzien van een massief eiken parketvloer, in visgraat gelegd

1e etage: 
Overloop; moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede vrijdragend toilet; drie fijne slaapkamers,
beide kamers aan de achterzijde bieden toegang tot het balkon. Deze gehele verdieping is voorzien van een parketvloer.
Via de tweede vaste trap, komen we op de…… 

2e etage: 
Royale, lichte overloop voorzien van velux dakraam en opstelling nieuwe c.v.-combiketel (Remeha); twee sfeervolle zolderkamers; derde (slaap)kamer voorzien van aansluiting voor wasapparatuur. Op eenvoudige wijze kan deze kamer eventueel worden aangepast naar badkamer, voorbereiding voor het leidingwerk is reeds aanwezig.
Ook deze gehele verdieping is voorzien van een parketvloer.

- Perceelgrootte 115 m2; eigen grond
- Zonnige achtertuin (oost) mét achterom
- Woonoppervlakte ca. 109 m2
- Bouwjaar ca. 1935
- Zo te betrekken; volledig en smaakvol gerenoveerd in 2018
- Fundering op staal (geen houten palen)
- De woning is geheel geïsoleerd: dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie
- Gehele woning voorzien van eiken parketvloer. Parterre voorzien van massief eiken visgraat parketvloer
- Oplevering kan eventueel spoedig
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting kan, indien gewenst, spoedig Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1935 Bouwjaar toelichting GEHEEL GERENOVEERD 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 115 m² Inhoud 343 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 01-12-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Bouwjaar C.V.-Ketel 2018 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.16 m bij 5.21 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Toelichting plat dak 2018 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen GEHEEL GERENOVEERD 2018 Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten GEHEEL GERENOVEERD 2018 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoten Sectie B Perceelnummer 14434 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom